Опубликовано 19.07.2025 21:31 Без развития строительной сферы невозможно экономическое развитие. Для региона ключевым является комплексное освоение территорий, а граждане стремятся получить доступное и комфортное жилье. Текущее состояние отрасли и наиболее выгодные предложения на рынке обсуждались на встрече с и.о. Председателя Правительства РМ Батыром Эмеевым. В обсуждении участвовали представители власти, руководители районов, застройщики и ресурсоснабжающие организации.
Жилищный фонд — За последние 6 лет в Мордовии возведено свыше 2 млн кв. метров жилья, что является хорошим показателем, — подчеркнул Батыр Эмеев. — В прошлом году мы выполнили план Минстроя РФ, построив 367 тыс. кв. метров. В этом году цель — 365 тыс. кв. метров, но достичь ее будет непросто из-за объективных сложностей. Тем не менее, Правительство активно поддерживает строительный сектор. Участвуем в программах по расселению ветхого жилья, обеспечению сирот, строительству школ. По поручению Главы республики стартует проект социального найма, который в дальнейшем будет расширен. Благодаря программе «Стимул» построены детские сады и дороги, что снижает затраты застройщиков.
Министр строительства и архитектуры РМ Алексей Гришакин привел данные: из 367 тыс. кв. метров жилья 150 тыс. — это многоквартирные дома, 217 тыс. — частные. Динамика положительная: в 2022 году введено 342 тыс. кв. метров, в 2023 — 360 тыс. В Мордовии на человека приходится 31,2 кв. метра жилья против 29,4 в среднем по России. Однако по темпам ввода жилья регион отстает: 0,47 кв. метра на человека против 0,7 по стране.
За первое полугодие 2025 года сдано 98,3 тыс. кв. метров — 63% от прошлогоднего показателя. Из них лишь 15 тыс. — многоквартирные дома, остальное — частный сектор. Главы районов отмечают, что владельцы новых домов не спешат с кадастровым учетом, что влияет на статистику. Местные администрации проводят разъяснительную работу, убеждая граждан оформить жилье.
Комплексный подход Сейчас акцент делается на комплексное развитие территорий. Точечная застройка уходит в прошлое. Первый замминистра строительства Сергей Пронькин сообщил, что в 2025 году планируется создать 3 новые зоны для комплексной застройки с потенциалом 95 тыс. кв. метров жилья.
Однако не все застройщики готовы участвовать в таких проектах. Некоторые сомневаются в выгоде покупки участков и разработки мастер-планов, ожидая более четких условий от властей. Также остается проблема с обеспечением малогабаритных квартир (33 кв. метра), особенно для детей-сирот.
Жилье для военных Главным барьером для покупателей остаются высокие цены. Средняя стоимость «квадрата» в ипотеку — 105-110 тыс. рублей. В республике не продано 3 тыс. квартир в новостройках, что связано с отложенным спросом.
Врио главы Мордовской ипотечной корпорации Наталья Крайнова выделила факторы, влияющие на рынок: отсутствие льготной ипотеки, ужесточение условий семейной ипотеки (первоначальный взнос 20%), комиссии банков, рост ключевой ставки и ипотечных ставок выше 20%. Выдача кредитов в 2025 году упала на 17%, но ситуацию смягчило продление семейной ипотеки до 2030 года.
Банковский представитель Алина Марковская отметила спрос на ипотеку для участников СВО. Пока эта категория не включена в льготные программы, но некоторые застройщики Саранска предлагают им скидки 5-10%.
